Brugstraat 76

Omschrijving

Aan de rand van de Bomenbuurt in de groene wijk De Hagen ligt deze tussenwoning met 4 slaapkamers. Het is hier heerlijk wonen met aan de voorzijde uitzicht op een groenstrook. De wijk is ruim opgezet en zeer kindvriendelijk; aan de achterzijde vind je een speeltuin en in de buurt zijn er meerdere basisscholen. Op korte afstand is een winkelpleintje met supermarkt gelegen maar ook de historische binnenstad van Vianen is snel te bereiken. Hier vind je winkels van de grote ketens en gezellige horeca.
Vianen heeft een centrale ligging in het groene hart van het land, via de A2 en A27 zijn de grote steden als Utrecht, Den Bosch, Breda vlot aan te rijden. Vianen heeft een rijk verenigingsleven en beschikt over een eigen binnenzwembad.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast en garderobe. De entree van de woning steekt speels iets voor de woning uit!
De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met uitzicht op het groen in de straat. De nette open keuken is aan achterzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanaf de eettafel kun je heerlijk de tuin in kijken.
Tussen de keuken en woonkamer is een deur naar een tussenhal met trapopgang. Onder de trap is het toilet gesitueerd en er is een bergruimte onder de trap.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en in de keuken liggen vloertegels.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan kun je 3 slaapkamers en de badkamer bereiken.
De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, handdoekenradiator en 2e toilet.
Op de overloop is een praktische bergkast gesitueerd.

Zolder:
Via een vaste trap kom je op de compacte overloop van de zolderverdieping. Door de dakkapel (platte dak is vernieuwd in nov. '24) aan de voorzijde van de woning is er een grote 4e slaapkamer ontstaan. Met een schuifwand kun je het gedeelte afschermen waar de wasmachine, droger en c.v-ketel zijn opgesteld. Daarachter en ook achter de knieschotten aan de voorzijde heb je veel bergruimte.

Buiten:
Een ruime voortuin (8 m diep!) waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten.
Tevens heb je een geheel betegelde achtertuin op het noordoosten gelegen. Je begint hier de dag dus met een kop koffie in de zon! Doordat er niet direct bebouwing achter de woning staat, heb je veel privacy in de tuin. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Wist je dat je een keuken zou kunnen laten wrappen? Dat kost je ca. 1.500 euro en geeft je keuken helemaal jouw look en feel!
- Dakkapel heeft onlangs een nieuw dak gekregen;
- Diepe voortuin en fijne achtertuin met veel privacy;
- Gewenste oplevering in voorjaar 2025.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.969,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 349 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-10-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.8 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 4583 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties