Dominicushof 51

Omschrijving

Deze royaal uitgebouwde hoekwoning biedt een zee aan leefruimte (140 m²) en is de afgelopen paar jaar flink gemoderniseerd (NIEUW energielabel volgt z.s.m.). De woning heeft 4 ruime slaapkamers, een heerlijke voor-, zij- en achtertuin en een flinke uitbouw aan de achterzijde. De woning ligt aan een brede groenstrook in de wijk Monnikenhof. Deze wijk is zeer geliefd en dat komt vooral doordat de wijk alles heeft wat je nodig hebt. Er is een ruime keuze aan (basis)scholen, een fijn park, een winkelcentrum met o.a. supermarkt en gezondheidscentrum en goede verbinding met het historische centrum van Vianen. Er is een rijk verenigingsleven en Vianen ligt landelijk langs de rivier De Lek en de polders aan de andere zijde. Er is een goede verbinding met het OV naar o.a. Utrecht, Breda en Den Bosch. Met de auto zijn deze steden ook vlot te bereiken, want de A2 en A27 zijn binnen enkele minuten aan te rijden.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met kastruimte. Deze hal steekt speels iets voor de woning uit. Hierdoor is er een rechte en op meerdere manieren in te delen woonkamer ontstaan. Je kijkt vanuit de zithoek heerlijk uit over het groen met speelveld voor de deur.
De keuken is gemoderniseerd en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte voor een grote eethoek, uitkijkend over de tuin.
Achter de keuken is een extra hal met toiletruimte. Je kunt zowel via de hal als de eetkamer naar de achtertuin. Achter de hal vind je de praktische bijkeuken. Hier vind je ook de opstelplaats van de wasmachine en droger. De bijkeuken grenst aan de berging. Deze is bereikbaar vanuit de tuin.
De begane grond wordt verwarmd door middel van een convectorput met 2 verwarmingen. Er ligt een neutrale laminaatvloer.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2024 voorzien van nieuwe wandtegels. Je hebt een heerlijk bubbelbad in de hoek, separate douche, toilet en nieuw wastafelmeubel. De wanden in de slaapkamers zijn onlangs voorzien van glad stucwerk.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de CV (uit 2022) en de omvormer van de zonnepanelen. Er is een dakvenster voor direct daglicht.
De zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en de kamer is hierdoor licht en ruim. Op de voorzolder en de zolderkamer is veel opbergruimte, netjes weggewerkt achter de knieschotten.

Buiten:
De tuin vind je aan maar liefst 3 zijden van de woning. De achtertuin is dit voorjaar opnieuw aangelegd en voorzien van een heerlijke overkapping. Hier kun je 's avonds tot in de kleine uurtjes van de zon en het buitenleven genieten. Je hebt altijd wel een zonnig plekje in de tuin.


Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
- Wanden allemaal glad gestuct;
- Zonnepanelen in 2023 geplaatst;
- Wandtegels badkamer vernieuwd;
- Nieuwe overkapping in de achtertuin;
- CV uit 2022;
- Nog dit jaar te betrekken!


Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.535,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 206 m² Inhoud 513 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-10-2034 Isolatie Vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel en hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (10.5 m bij 8.25 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 217 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties