Rijsenborch 72

Omschrijving

In de geliefde jonge woonwijk Blankenborch vind je deze hoekwoning met eigen oprit. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een heerlijk achtertuin met overkapping. De woning ligt op steenworp afstand van het Merwedekanaal, maar ook van een winkelcentrum met supermarkten, drogist, drankhandel, sportschool en snackbar. Je wandelt ook zo naar het historische centrum van Vianen waar je een breed winkel- en horeca-aanbod vindt. Zowel met de auto als met het OV ligt Vianen zeer gunstig. Er is een groot busstation en op loopafstand van de woning ook een bushalte. De A2 en A27 zijn in enkele minuten aan te rijden, hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Breda binnen een half uur bereikbaar.
Vianen heeft een rijk verenigingsleven en er is geregeld wat te beleven, er wordt veel georganiseerd; jaarlijkse Paardenmarkt, Oldtimerdag, Sleepbootdagen, etc.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De woonkamer is tuingericht en door middel van een schuifpui verbonden met de tuin. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning, tijdens het koken kun je lekker de straat in kijken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer. Onder de trap vind je een praktische trapkast.

1e Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan bereik je 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel, ligbad en separate douche. De slaapkamers zijn allen licht en ruim.

2e Verdieping:
Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Op de royale overloop zijn vaste kastruimtes, tevens voor het wassen en drogen en eveneens voor het opstellen van de CV. Aan de achterzijde van de woning is een 4e ruime slaapkamer met veel lichtinval.

Buiten:
De achtertuin is dit jaar nog flink op de schop gegaan. Achterin in de tuin staat de houten berging met overkapping. Zo kun je ook met minder weer lekker van het buitenleven genieten. De overkapping is namelijk voorzien van glazen wanden en hierdoor een echte tuinkamer!
De tuin ligt op het oosten, je begint de dag dus al lekker in de zon.

Bijzonderheden:
- Voorzien van 8 zonnepanelen in 2023;
- Overkapping in de tuin uit 2023;
- Badkamer uit 2020;
- Eigen oprit.

Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.347,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 168 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 391 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 17-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AGPO HR ECONPACT 125C (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (10.0 m bij 7.85 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 7073 Oppervlakte 168 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties