Goudenregenstraat 8

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes van Vianen vind je deze tussenwoning met dakkapel en zonnige tuin op het westen. De voorzijde grenst aan gemeentelijk groen met water dat loopt tot aan de Lekdijk. De Goudenregenstraat is hierdoor een brede straat met altijd een mooi uitzicht. De straat ligt in de groene typische jaren '70-wijk De Hagen. De woning heeft 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een royale zolderkamer met dakkapel. Je hebt alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand; supermarkt, OV, basisscholen.
Vianen heeft een historisch stadscentrum waar veel georganiseerd wordt en waar je terecht kunt voor de gezellige horeca en winkels van bekende ketens.
Met de auto is Vianen goed bereikbaar, de A27 of A2 liggen op enkele minuten rijden. Hierdoor sta je binnen een half uur in grote steden als Utrecht, Breda, Den Bosch.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je heerlijk vrij weg over het groen en de diepe voortuin. De keuken vind je aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de tuin. De keuken is in L-opstelling in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een loopdeur naar de zonnige tuin. Aan de grote raampartij kun je een ruime eethoek plaatsen. Tussen de keuken en de woonkamer vind je een hal met toiletruimte en trapopgang.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hiervandaan heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, 2e toilet en royale douchehoek. Op de overloop vind je een praktische bergkast.
De slaapkamers zijn ruim en licht.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder is compact, je vindt hier de opstelplaats van de CV en achter de schotten vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De 4e slaapkamer is royaal en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde met prachtig uitzicht over het groen. Aan de achterzijde is een dakvenster geplaatst. Achter alle schotten is volop bergruimte beschikbaar.

Buiten:
De woning heeft een diepe achtertuin en ligt net iets uit het lood op het westen. Je geniet hier dus vooral van de middag- en avondzon. Achterin in de tuin staat een stenen berging. Er is een achterom. Het fijne bij deze woning is dat je in de ochtend de dag al kunt beginnen in de zonnige voortuin. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm.
Achter de woning is een speelplein voor kinderen, dat maakt deze omgeving uitermate geschikt voor gezinnen!

Bijzonderheden:
- Woning is niet door verkoper zelf bewoond;
- Oplevering kan snel;
- Fantastische ligging;
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023;
- De woning heeft enkel glas, dit aanpassen zorgt direct voor een ander energielabel;
- Er is eventueel een garagebox bij te kopen.


Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.712,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 357 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-07-2034 Isolatie Geen isolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch 30 HRC (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 4588 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties