Anna Johanna van Nassaustraat 7

Omschrijving

In de geliefde wijk Amaliastein vind je deze royale uitgebouwde hoekwoning met multifunctioneel bijgebouw en tuin op het noordwesten. Deze wijk ligt aan de rand van Vianen, op steenworp afstand van het Viaanse bos en de Middelwaard, de prachtige uiterwaarden van de rivier De Lek. In deze gezellige woonwijk heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik; winkels, scholen en OV. Het historische centrum van Vianen met haar vele horeca en ruime winkelaanbod ligt op enkele minuten fietsen. Net als de ruime keuze aan sportverenigingen; zelfs het binnenzwembad dat Vianen rijk is.
Ga je er met de auto op uit, dan rijd je binnen enkele minuten naar de A2 en aan de andere kant van Vianen vind je de oprit van de A27. Zo woon je in een rustige en landelijke buurt, maar wel binnen het half uur van de grote steden als Utrecht, Breda en Den Bosch.
Parkeren kun je voor de deur.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woning is uitgebouwd over de gehele lengte van de woning, hierdoor is er een woonkamer van bijna 40 m2 met daarnaast een eetkamer van ruim 26 m2 ontstaan. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning is heel licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en de ramen in de zijgevel.
Hoe luxe is het om echt een eetkamer te hebben?! Je kunt hier goed contact houden met degene in de keuken, die zich in de uitbouw naar de achterzijde bevindt, maar je kunt er ook voor kiezen de schuifdeuren te sluiten en er een gesloten keuken van te maken.
Vanuit de eetkamer is er een dubbele openslaande deur naar de tuin en tevens is het kantoor bereikbaar.
De keuken is opgesteld in U-opstelling in een landelijke stijl. Je hebt beschikking over diverse inbouwapparatuur. Het separate fornuis is een echte eyecatcher.

Verdieping:
Vanaf de overloop kun je 2 slaapkamers en de badkamer bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is met 17 m2 zeer ruim, voorheen waren dit 2 slaapkamers. Deze kamer is voorzien van een airco. De slaapkamer aan de voorzijde is zo'n 10 m2.
De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je op de voorzolder de opstelplaats van wasmachine en droger en een ruime 3e slaapkamer van bijna 20 m2. De zolderkamer is voorzien van een brede dakkapel en airco. In een hoek van de kamer (naast de trap) vind je een vaste kast waar de CV zich in bevindt.
Het fijne aan deze zolderkamer is dat het een lichte ruimte is door de dakkapel, het dakvenster in het voordakvlak en het raam in de zijgevel. Achter de knieschotten vind je bergruimte.

Bijgebouw:
Achterin in de tuin vind je een stenen schuur met daaraan vast een gemetseld tuinhuis met zadeldak. Dit is in 2018 gerealiseerd. Hier kun je ideaal je werkplek aan huis van maken, maar wellicht heb je wel een jong-volwassen kind dat er graag wil slapen! Het kan natuurlijk ook als ideale logeerplek fungeren, je kunt er alle kanten mee op! De ruimte is voorzien van een luik naar de bergvliering, airco en er is een complete badkamer met toilet, wastafel en douchegelegenheid. Door de boiler die hier geplaatst is, heb je hier snel warm water als je gaat douchen.

Buiten:
De achtertuin ligt op het noordwesten, je hebt dus de hele dag wel zon in de tuin. De tuin is geheel bestraat met sierbestrating.
De voortuin is een fijne plek om in de ochtend lekker met een kop koffie in de zon de dag te starten.


Bijzonderheden:
- Het gehele huis is voorzien van een rolluiken;
- Aan de voorzijde beneden zijn markiezen geplaatst;
- Multifunctionele ruimte met badkamer in de tuin;
- De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.




Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.633,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 172 m² Perceeloppervlakte 225 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 535 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels, Douche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-11-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Proline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (11.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 6086 Oppervlakte 225 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties