Westwal 25

Omschrijving

Midden in het sfeervolle stadscentrum van Leerdam vind je deze karakteristieke jaren '30-woning met grote garage van ruim 34 vierkante meter. De woning is voorzien van die typische jaren-'30-elementen: ornamenten en sierlijsten aan het plafond, glas-in-lood, balkenplafonds in de slaapkamers en een erker aan de voorzijde. Als kers op de taart heeft deze woning een extra grote garage en een tuinkamer.
Je kunt elke dag ontbijten met vers brood, want de supermarkt kun je wel zien als je voorraadkast, die ligt namelijk in dezelfde straat! Leerdam ligt landelijk, maar toch gunstig ten opzichte van uitvalswegen, zowel de A2 als A27 zijn binnen een minuut of 10 aan te rijden. Ook met het openbaar vervoer is Leerdam goed te bereiken.
Zelfs per boot is het een ideale locatie! Deze woning ligt op steenworp afstand van de rivier De Linge en de gezellige jachthaven. Leerdam staat natuurlijk bekend als glasstad, maar er is zo veel meer. De gezellige binnenstad is voorzien van winkels van de bekende ketens, er worden geregeld evenementen georganiseerd.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, de erker is een echte eyecatcher, de donkere kozijnen en het glas-in-lood. Wat ook een prachtig accent aan de ruimte geeft is het plafond; wat een plaatje!!!
Aan de achterzijde, voor de dubbele openslaande deuren naar de tuin(kamer), is ruimte voor een 2e zithoek of een grote eettafel.
De keuken vind je aan de achterzijde, deze is uitgebouwd wat de woning een heerlijke ruime keuken geeft. Je zou in deze ruimte ook nog een eethoek kwijt kunnen, zo creëer je echt een scheiding tussen wonen en koken/eten. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achterin in de keuken vind je een voorraadkast waar ook de CV is opgesteld en daarnaast een kast waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger vindt.
Er is vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin(kamer).

Verdieping:
Vanaf de overloop kun je 3 slaapkamers bereiken en een recent verbouwde badkamer. De badkamer is voorzien van dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met regendouche, designradiator en tweede toilet. De badkamer is geheel betegeld in een natuurlijke tint, voorzien van inbouwspots en afgewerkt met houtlook kasten en zwarte accenten.
De slaapkamers zijn geheel in dezelfde stijl als beneden afgewerkt.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier kun je veel spullen opbergen. Er is een dakraam voor ventilatie en daglicht.

Garage:
De garage staat achterin in de tuin. Deze is met 34 m2 zeer ruim bemeten. Aan de tuinzijde is de garage voorzien van dubbele openslaande deuren en een grote raampartij. Aan de achterzijde kun je via een loopdeur of de elektrische roldeur de garage betreden of verlaten. Zo heb je altijd een eigen parkeerplaats. Maar je kunt er natuurlijk ook voor kiezen deze ruimte anders te gaan gebruiken. Bijvoorbeeld door een eigen bedrijf aan huis te beginnen of als mancave / gameroom in te richten. Er zijn mogelijkheden te over voor deze multifunctionele ruimte!

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, een ideale zonligging om het hele jaar zon in huis en tuin te hebben. Tegen de woning aan is een tuinkamer/serre gebouwd, hier kun je het hele jaar door van het buitenleven genieten.

Bijzonderheden:
- In oktober 2023 is de buitenzijde geschilderd;
- Badkamer is uit 2021;
- CV-ketel uit 2021 (eigendom);
- Keuken uit 2016 met een nieuwe vaatwasser geplaatst in 2021;
- In 2021 is het huis volledig voorzien van shutters (raambekleding);
- Overkapping/tuinkamer met glazen schuifpui geplaatst in 2021;
- Garage / multifunctioneel bijgebouw van ruim 34 vierkante meter uit 2017;
- Parkeervergunning, betaald parkeren of 2 minuten lopen naar grote openbare parkeerplaats;
- In 2022 volledige riolering vervangen van de woning en aangesloten op het gemeenteriool;
- Authentieke details.
- Midden in het sfeervolle stadscentrum van Leerdam, met alle faciliteiten binnen handbereik.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.606,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 359 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 28-01-2030 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE36/30A (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (12.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leerdam Sectie B Perceelnummer 9394 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties