Lekstraat 120

Omschrijving

Wil je graag in het nieuwe dorp Hoef en Haag wonen, maar geen 2 jaar wachten op nieuwbouw? Grijp dan nu je kans! Deze uitgebouwde tussenwoning met energielabel A ligt in het sfeervolle hart van het nieuwe dorp Hoef en Haag. De woning is in 2020 opgeleverd en is voorzien van 4 slaapkamers, parkeren kan hier zowel voor de deur als achter de woning. Om de hoek vind je de supermarkt, Dorpswinkel, kapper, restaurant, cafetaria en het gezondheidscentrum. Het dorp Hoef en Haag is pas enkele jaren oud, maar bruist absoluut! Voor de dagelijkse boodschappen hoef je het dorp niet uit en er worden veel evenementen georganiseerd door de enthousiaste dorpsvereniging; zomerweidedag, kerstmarkt, etc. Wil je toch een breder winkel- en horeca-aanbod, dan ligt het historische stadscentrum van Vianen op fietsafstand. En wil je er met de auto op uit, dan kun je zo de A27 of de A2 oprijden en bereik je de grote steden binnen een half uur.
Houd je meer van de rust, dan liggen de uiterwaarden van de rivier De Lek naast het dorp, evenals het landelijk gebied en recreatieplas Everstein.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Zodra je door de staallook deur de woonkamer binnenstapt, valt de sfeervolle indeling direct op! De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en de prachtige elektrische haard in de cinewall is een echte eyecatcher. De keuken met eethoek vind je aan de voorzijde van de woning. De keuken is modern, strak en zeer compleet. Er is veel werkblad, maar daarnaast ook veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur; Quooker-kraan, inductiekookplaat, vaatwasser, inbouwkoelkast en -oven! De bovenkastjes zijn voorzien van inbouwspots waardoor je altijd prettig licht hebt tijdens het koken. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de zonnige achtertuin die via de schuifpui te bereiken is. In de hoek van de woonkamer is er een praktische trapkast gecreëerd. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

Verdieping:
Vanaf de overloop kun je de badkamer en 3 slaapkamers bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamers zijn licht en ruim opgezet en de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airco! Verder zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Over de gehele verdieping ligt een antraciet vinyl vloer en is voorzien van vloerverwarming.

Zolder:
Via de vaste trap kom je op de voorzolder. Hier is de technische ruimte met de warmtepomp waar ook de wasmachine- en droger-aansluitingen gesitueerd zijn. Vanaf hier heb je toegang tot de 4e slaapkamer en extra kastruimte. Achter de knieschotten heb je nog extra veel bergruimte. Lichtinval heb je hier door de dakramen aan de voorzijde. Ook deze verdieping is voorzien van een antraciet vinyl vloer.

Buiten:
De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. De tuin ligt op het zuidoosten en is zeer onderhoudsvrij. De tuin is aangelegd met tegels en groene borders met kunstgras. Ook is er aan de uitbouw een zonnescherm gemonteerd. Er is voldoende plek voor een fijne eettafel en loungeset. Achterin in de tuin staat een houten berging en er is een achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel A en lage stookkosten;
- Vloerverwarming op BG en verdieping;
- Triple glas HR+++;
- 14 zonnepanelen;
- Uitgebouwde tussenwoning.

Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.219,51 Aanvaarding Per 30-04-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 446 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-04-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (1.0 m bij 0.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie F Perceelnummer 1571 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties