Achterweg 35

Omschrijving

De villa heeft werkelijk een prachtige ligging en dito uitzicht over de weilanden! De woning is de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en verbouwd en is hiermee de perfecte gezinswoning geworden. Met 2 multifunctionele bijgebouwen zou je ook ideaal kunnen werken aan huis. De woning ligt in het idyllisch dorp Hagestein, op steenworp afstand van voorzieningen als OV, scholen, supermarkt (in het naastgelegen dorp Hoef en Haag) en uitvalsweg A27. Je woont hier dus zeer landelijk, maar met alle gemak dichtbij en toch zeer centraal midden in het land.
Je wandelt of fiets hiervandaan zo naar de rivier De Lek met haar uiterwaarden en vergezichten, maar je kunt ook een mooie ronde maken door de weilanden of recreëren bij Plas Everstein.

De woning is sinds 2011 geheel verbouwd en gemoderniseerd, werkelijk alles is aangepakt en met oog voor luxe en detail aangepast. Je hebt beschikking over 6 slaapkamers in de woning, een fantastische leefkeuken (2018), een royale eigen oprit (met laadpaal), een tuinkamer met haard in de tuin en een bijgebouwd dat als gastenverblijf of kantoor aan huis kan dienen.

Indeling
Begane grond:
Via de chique zij-entree betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, tapopgang en vaste kastruimten.
Vanuit de hal kun je de L-vormige woonkamer bereiken. De woonkamer is voorzien van een speelse erker en veel raampartijen. Er is een sfeervolle gashaard die de ruimte mooi breekt. Er is een mooie werkhoek in de woonkamer gecreëerd, ideaal voor huiswerk of thuiswerken. De vaste kastenwanden in mat zwart zijn perfect gecombineerd met de visgraat PVC-vloer met vloerverwarming.
Er is een airco om op warme zomerdagen wat verkoeling te geven.

De royale woonkeuken van hoogwaardige kwaliteit vind je aan de achterzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in strak witte apparatenwand en werkruimte en (laden)kasten met betonlook en houten fronten. Het natuurstenen blad in dezelfde kleurstelling als de vloer maakt het geheel af!
Je hebt in deze keuken beschikking over een dubbele Miele vaatwasser, een kook- en spoeleiland met Quooker kokend water kraan, Miele wijnklimaatkast, dubbele (combi-)oven (wederom Miele) en dubbele wasbak met kranen. De lichtkoepels in de gladgestucte plafonds met inbouwspots maken het geheel af!
Er is ruimte voor een grote eethoek en daarvandaan kun je de tuin in kijken. Er is een loopdeur naar de tuin, maar tevens een dubbele openslaande deur. Zo gaan het buiten- en binnenleven in de zomer naadloos in elkaar over.

Vanuit de keuken kun je de bijkeuken bereiken. In de bijkeuken heb je beschikking over een extra koelkast en vriezer en tevens een dubbele friteuse. Er is hiervandaan een loopdeur naar de tuin.
De gehele keukenruimte is voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming.

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. De luxe badkamer met inbouwspots is voorzien van zeer royale dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en vrijstaand bad. Door de ramen een lichte ruimte om te genieten van de echte wellnessbeleving, want hier ga je natuurlijk veel tijd in bad doorbrengen!
Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers van ca. 13, 11 en 7 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van een praktische vaste kast en de grootste 2 van een airco.
De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een fijn balkon, zo kun je heerlijk wakker worden met de zon naar binnen en de deur open! En check het uitzicht, adembenemend!

Zolder:
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier vind je nog eens 2 slaapkamers, een waskamer en een 2e badkamer. Er zijn 2 dakkapellen die veel extra ruimte geven.
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15 m² en voorzien van veel bergruimte. Tevens zijn er 2 dakvensters geplaatst voor extra daglicht. De kamer is voorzien van airco.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 9 m².
De badkamer is voorzien van ruime douche, dubbel wastafelmeubel en 3e toilet.

Buiten:
De tuin is vooral betegeld en aan de voorzijde voorzien van kunstgras met een ingegraven trampoline.

Tuinkamer:
De tuinkamer staat achterin in de tuin en is met glazen wanden geheel te sluiten. De gaskachel is een echte sfeermaker, hier kun je zelfs in de wintermaanden heerlijk vertoeven! Er is een afzuiging boven de buitenkeuken, televisieaansluiting en dakkoepels voor extra daglicht op een donkere winteravond.

Bijgebouw:
Dit mulitifunctionele bijgebouw kun je bijvoorbeeld gebruiken voor bedrijf aan huis, kind dat graag op zichzelf wil wonen of als gastenverblijf.
Het gebouw heeft een eigen CV-installatie en bestaat uit 2 verdiepingen. Beneden een ruimte van 14 m² en boven een overloop met slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is bijna 20 m² en voorzien van dakkapel. De badkamer is voorzien van wastafel, douchecabine en toilet.

Garage
Tegen het gastenverblijf aan is de garage met 2e berging en carport gebouwd. De garage is voorzien van dubbele openslaande deuren. In de berging kun je mooi je tuinkussens opbergen. De carport/overkapping is ideaal voor het parkeren van de auto, maar die kun je ook op de oprit voor het huis kwijt. Daar bevindt zich ook de laadpaal en parkeerruimte voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:
- Voorzien van HR++-glas;
- Alle dakpannen vernieuwd in 2018 en het dak geïsoleerd;
- Vloer volledig geïsoleerd met hoogst haalbare isolatiewaarde in 2023;
- CV-ketel in 2022 vernieuwd;
- Voorzien van 16 zonnepanelen uit 2022/2023;
- Keuken en badkamer uit 2018;
- Meterkast is vernieuwd en helemaal up-to-date;
- Laadpaal aanwezig
- Compleet gerenoveerd en aanbouwen hebben er plaats gevonden (van 2011 tot 2023).



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.186,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwjaar toelichting Afgelopen jaren geheel gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 241 m² Perceeloppervlakte 678 m² Inhoud 945 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Inloopdouches, Ligbad, 2 Dubbele wastafels, Wastafel, Douche, 3 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-11-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Valliant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (12.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (500 bij 280) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwd in 2018 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hagestein Sectie C Perceelnummer 55 Oppervlakte 580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hagestein Sectie C Perceelnummer 585 Oppervlakte 70 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hagestein Sectie B Perceelnummer 2095 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties